О необходимости получения расширенной выписки из Единого государственного реестра недвижимости, напомнили в Волгоградском Росреестре

Приобретение квартиры или? иного объекта недвижимости я?вляется юридически значимой? сделкой, требующей всесторон?ней проверки правового стату?са приобретаемого имущества?. Неоправданным риском покупа?телей является доверие устны?м заверениям продавца о «чистоте» заключаемой сделки и отсу?тствии препятствий для прода?жи, которые юридической силы н?е имеют.

Единственным надлежащим доказательством, подтверждающим отсутствие ограничений (обременений) в отношении объекта недвижимости, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основ?ных характеристиках и зареги?стрированных правах на объек?т недвижимости, так называемая расширенная выписка из ЕГРН. Формы данной выписки?, а также других выписок из ЕГРН, утверждены приказом Росреестра от 04.09.2020 №П/0329.

Для исключения рисков Управление Росреестра по Волгоградской области рекомендует получение расширенной выписки, поскольку только данный документ содержит сведения об обстоятельствах, способных существенно ограничить правомочия собственника
по распоряжению? приобретённым имуществом.

Так, например, объект недвижимости может находиться под обременением — юридическим статусом, ограничивающим право собственности. Приобретение такого объекта без наличия информации
об ограничениях влечёт? невозможность его продажи, да?рения и иного отчуждения до мо?мента устранения соответств?ующих препятствий.

К наиболее распространённым видам обременений относятся:

1. Арест (запрет на совершение регистрационных действий). Накладывается судом или с?удебными приставами-исполни?телями вследствие наличия у п?родавца неисполненных долго?вых обязательств (алименты, кр?едиторская задолженность, ад?министративные штрафы, задол?женность
за жилищно-коммунальные услуги). Наличие ареста я?вляется основанием для приос?тановления государственной регистрации перехода права собственности со стороны Росреестра.

2. Зоны с особыми условия?ми использования территории? (ЗОУИТ). Например, нахождение земельного участка в зоне затопления, в охранной зоне газопровода или линий электропередачи, что влечёт запрет на строи?тельство определённых объек?тов либо необходимость получ?ения дополнительных согласо?ваний.

3. Ипотека (залог). Объект, как правило, находится в залоге у кредитной организации. В сл?учае перечисления покупател?ем денежных средств продавцу?, не погасившему кредитные обя?зательства, банк вправе истре?бовать данное имущество в суд?ебном порядке. Государственн?ая регистрация перехода прав?а собственности приостанавл?ивается Росреестром до сняти?я обременения либо предостав?ления нотариально удостовер?енного согласия банка на сове?ршение сделки.

4. Сервитут. Право третьи?х лиц на ограниченное пользов?ание земельным участком (прох?од, проезд).

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» гарантирует по?лучение достоверных сведени?й в форме расширенной выписки? из ЕГРН. В разделе 4 выписки «Огр?аничение прав и обременение о?бъекта недвижимости» отражаются сведения о наличии в ЕГРН сведений, которые могут воспрепятствовать даже добросовестному приобретателю в реализации своих прав, а именно: кем, н?а какой срок и на каком основании наложено ограничение.

В случае принятия реше?ния о приобретении объекта не?движимости, в отношении котор?ого имеются обременения, соот?ветствующие ограничения под?лежат обязательному указани?ю в договоре купли-продажи. Несоблюдение данного требования влечёт приостановление государственной регистрации перехода права собственности Росреестром.

«Получение покупателем от продавца актуальной расширенной выписки из ЕГРН поможет избежать возможных судебных разбирательств, связанных с оспариванием права собственности или снятием ареста с приобретённого имущества и служит дополнительной гарантией защиты прав приобретателя такого имущества», — отметил заместитель руководителя Дмитрий Бабайцев.