Разъяснения гражданам по их действиям при подаче документов на государственный кадастровый учет и (или) на государственную регистрацию прав

Осуществление государственного кадастрового учета объектов капитального строительства (ОКС) и земельных участков (ЗУ) нужно для того, чтобы возможно было зарегистрировать права на них.

При создании ОКС и получении разрешения на его ввод в эксплуатацию документы в орган регистрации прав подает орган (организация), выдавший такое разрешение. Как правило, он направляет заявление с иными необходимыми документами, чтобы одновременно поставить объект на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на него.

Независимо от того, как проводится государственный кадастровый учет одновременно с государственной регистрацией прав или отдельно, нужно оформить одно заявление. К заявлению о государственной регистрации прав на недвижимость нужно приложить комплект необходимых документов. В него входят в первую очередь правоустанавливающие документы и документы, подтверждающие личность и полномочия заявителя, а также иные документы (ч. 4 ст. 18 Закона о госрегистрации недвижимости). Для целей кадастрового учета ОКС в этот комплект входит технический план, а для государственного кадастрового учета земельных участков — межевой план. Технический план и межевой план нужны для государственного кадастрового учета этих объектов, в том числе при изменении основных сведений о них. Чтобы подготовить технический план и межевой план нужно обратиться к кадастровому инженеру и заключить договор подряда. По общему правилу технические и межевые планы составляются кадастровыми инженерами в электронном виде.

Зарегистрировать права на объект недвижимости можно только после его постановки на государственный кадастровый учет. Если объект на государственный кадастровый учет не поставлен, то процедура постановки на государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав будет проводиться одновременно.